بر اساس گزارش کارگزاری Betterhomes، روس ها در سال گذشته، زمانی که شهر به عنوان یک پناهگاه امن در میان عدم اطمینان ژئوپلیتیک و اقتصادی در جاهای دیگر ظاهر شد، بزرگترین خریداران بین المللی املاک و مستغلات دبی بودند.

زمانی که یک گروه خاص از خریداران در دبی بودند، علاقه روس‌ها پس از جنگ در اوکراین افزایش یافت، زیرا کشورشان با تحریم‌های شدیدتر مواجه شد و به افزایش ارزش و تعداد فروش به سطوح بی‌سابقه کمک کرد. بر اساس گزارش Betterhomes مستقر در دبی، دبی در سال گذشته بیش از 86000 معامله فروش مسکونی را ثبت کرد که از رکورد قبلی 80000 معامله در سال 2009 فراتر رفت.

رشد بازار املاک دبی

حدود 208 میلیارد درهم (56.6 میلیارد دلار) دارایی در سال گذشته فروخته شد که تقریباً 80 درصد از سال 2021 سود داشت. افزایش قیمت ها در سال 2022 از 21 درصد در سال گذشته به 11 درصد کاهش یافت. بازار ملک در دبی این روند را در بسیاری از نقاط جهان کاهش داده است، جایی که ارزش مسکن در بحبوحه افزایش نرخ بهره و چشم انداز تاریک رشد کاهش یافته است.

قیمت‌ها و اجاره‌ها در امارات نیز توسط بانکدارانی که از قرنطینه شدید در آسیا فرار می‌کنند، سرمایه‌گذاران اسرائیلی، میلیونرهای ارز دیجیتال و مدیران صندوق‌های تامینی افزایش یافته است.

خریداران اروپایی نیز در سال گذشته بر معاملات ملکی در امارات تسلط داشتند و خریداران غیرمقیم بریتانیا، ایتالیا و فرانسه در پنج رتبه اول قرار گرفتند. اتباع هند سوم شدند، در حالی که خریداران چینی از پنج رتبه اول خارج شدند زیرا سیاست سختگیرانه Zero Covid این کشور سفر را محدود کرد.

Betterhomes انتظار دارد امسال با باز شدن کشور آسیایی، سرمایه گذاران چینی در دبی تجدید حیات کنند. این کارگزاری از سال گذشته شروع به دسته بندی خریداران به مقیم و غیر مقیم کرد. در سال 2022، ساکنان هند بزرگترین خریداران ملک بودند و پس از آن سرمایه گذاران بریتانیایی و سپس روس ها قرار گرفتند. رشد تراکنش‌ها عمدتاً توسط بخش خارج از برنامه ایجاد شد، که با افزایش املاک جدید توسط توسعه‌دهندگان، سالانه 80 درصد افزایش یافت.

به گفته ریچارد وایند، مدیر عامل، Betterhomes انتظار دارد که “بیشتر از آن”. او گفت: «احتمالاً دبی به جذب ساکنان و سرمایه‌گذاران جدید ادامه می‌دهد، تا اطمینان حاصل شود که معاملات قوی باقی می‌مانند». اما Waind اضافه کرد که با حفظ نرخ بهره در سطوح بالا، مقرون به صرفه بودن تحت تأثیر قرار خواهد گرفت و قیمت فروش در بازار ثانویه تحت کنترل قرار خواهد گرفت.

منبع : Arabianbusiness