دبی همچنان به جذب تقاضای قوی از سوی سرمایه‌گذاران املاک و شاهد راه‌اندازی پروژه‌ها در سال جاری ادامه می‌دهد، اما به گفته Asteco، انتظار می‌رود که «تحرک» در بازار در پی تلاطم‌های جهانی کند شود. پیش‌بینی می‌شود به‌ویژه معاملات وام مسکن و راه‌اندازی پروژه‌ها در سال 2023 نسبت به سال گذشته با کاهش بیشتری روبرو شود، زیرا افزایش نرخ‌های بیشتری اجرا می‌شود و احتمالاً قدرت مخارج سرمایه‌گذاران ضعیف می‌شود.

از جنبه مثبت، قیمت های فروش و نرخ اجاره “بالا” باقی خواهند ماند، در حالی که بازار به افزایش موجودی عرضه خود ادامه می دهد، زیرا توسعه دهندگان پروژه های در حال انجام را تکمیل می کنند.

Asteco در گزارش خود که روز دوشنبه منتشر شد، اعلام کرد که در سال جاری حدود 47700 آپارتمان و ویلا به عرضه مسکن امارات اضافه خواهد شد که 53.8 درصد نسبت به تعداد خانه های تحویل شده در سال 2022 افزایش یافته است. ، در حالی که مابقی عرضه (7700) ویلاهای مسکونی خواهد بود.

HP Aengaar، مدیرعامل Asteco نیز در این گزارش خاطرنشان کرد: با افزایش بیشتر اما کمتر نرخ بهره در سال 2023، ما پیش‌بینی می‌کنیم که معاملات وام مسکن کاهش یابد.

سرمایه گذاری داخلی در بازار املاک دبی

به طور کلی، Asteco گفت که بازار املاک امارات متحده عربی به دلیل وضعیت امن کشور، اصلاحات تجاری پیشرفته و ابتکارات مرتبط با ویزا، همچنان شاهد “سرمایه گذاری قوی داخلی” خواهد بود.

آستکو گفت: «این تأثیر مثبتی بر بازار املاک خواهد داشت، اگرچه ما پیش‌بینی می‌کنیم که در پی تلاطم‌های جهانی، که امارات متحده عربی در نهایت از آن مصون نیست، هیجان کاهش یابد و فعالیت‌ها کاهش یابد».

این شرکت مشاوره همچنین خاطرنشان کرد که امارات و بقیه امارات «سطح قابل توجهی» انعطاف‌پذیری را پس از همه‌گیری سال گذشته نشان دادند.

به گفته این سازمان، بهبود اقتصادی، همراه با افزایش قیمت نفت و احیای صنعت گردشگری و تجارت، منجر به جهش قابل توجهی در سرمایه گذاری داخلی و رکورد معاملات شد.

سال گذشته حدود 31000 خانه در دبی تحویل داده شد که 27000 آپارتمان و 4000 ویلا بود. Asteco گفت، حجم واحدهایی که در سال گذشته راه اندازی شدند نه تنها قابل توجه بود، بلکه “با توجه به چالش های اقتصادی جهانی و اختلالات زنجیره تامین” چشمگیر بود.

راه‌اندازی پروژه‌ها در امارات نیز تا پایان سال 2022 شتاب گرفت، در حالی که میانگین نرخ اجاره در بخش‌های آپارتمان و ویلا همچنان رو به افزایش بود. طبق گزارش Asteco، بازار ویلا 23 درصد رشد سالانه اجاره را ثبت کرد، در حالی که نرخ اجاره آپارتمان ها و دفاتر اداری 19 درصد افزایش یافت.

منبع : Zawya