گزارش جدید حاکی از آن است که دبی به عنوان چهارمین بازار فعال جهان در بخش های مسکونی لوکس رتبه بندی شده است.

نایت فرانک، مشاور املاک جهانی، روز چهارشنبه در گزارشی اعلام کرد، امارت، قطب تجاری و گردشگری خاورمیانه، فروش 219 خانه با قیمت بالای 10 میلیون دلار را در سال گذشته به ثبت رساند که ارزش کل معاملات به 3.8 میلیارد دلار رسید.

دبی پس از نیویورک (244 فروش)، لس آنجلس (225 فروش) و لندن (223 فروش) قرار دارد. این شهر همچنین پنجمین شهر فعال از نظر فروش خانه با قیمت بالای 25 میلیون دلار است و همین سه شهر به اضافه هنگ کنگ در رتبه بالاتری قرار دارند.

بازار داغ املاک لاکچری و لوکس دبی

فیصل درانی، شریک و رئیس بخش تحقیقات خاورمیانه در نایت فرانک، گفت: «امارات به عنوان یکی از پرطرفدارترین بازارهای مسکونی لوکس در جهان، جایگاه خود را در میان شهرهای قطبی با سابقه قدیمی باز کرده است.

او گفت: «تمرکز فزاینده ثروت در شهر توسط ترکیبی از عوامل، از واکنش قاطع دولت به همه‌گیری تا ارائه طیف وسیعی از گزینه‌های جدید ویزای اقامت، تسریع شده است. او افزود که بازار مسکونی لوکس دبی “به طور قابل توجهی کم عرضه است” و تنها هشت ویلا جدید در محله های برتر شهر تا سال 2025 پیش بینی می شود.

دبی همچنین «مقرون به صرفه‌تر از همتایان جهانی خود است… که بر جذابیت کلی داشتن خانه در دبی در میان نخبگان جهان افزوده است. آقای درانی گفت در واقع، یک میلیون دلار در مناطق مسکونی اصلی دبی تقریباً به 1130 فوت مربع فضا تبدیل می شود، تقریباً پنج برابر بیشتر از هنگ کنگ و سه برابر بیشتر از لندن یا سنگاپور.

بازار املاک امارات به دلیل بهبود اقتصاد آن پس از همه‌گیری ویروس کرونا به دلیل افزایش قیمت نفت و سیاست‌های دولت، از جمله تغییرات در قوانین ویزا برای جذب سرمایه‌گذاری بیشتر، تقویت شده است.

بر اساس گزارش مرکز آمار دبی، اقتصاد دبی در نه ماهه اول سال 2022 به طور سالانه 4.6 درصد رشد کرد و تجارت عمده و خرده فروشی 24.1 درصد از تولید ناخالص داخلی آن را تشکیل می داد. امارات NBD رشد کل سال 2022 دبی را 5 درصد برآورد می کند. پیش بینی می شود تولید ناخالص داخلی امارات در سال 2023 3.5 درصد رشد کند.

بازار املاک دبی نیز در سال 2022 رکوردشکنی داشت.

CBRE مشاور املاک در گزارش فوری بازار مسکونی دبی اعلام کرد که بازار سال گذشته 90,881 معامله را ثبت کرد که از بالاترین رکورد قبلی 81,182 در سال 2009 فراتر رفت.

اندرو کامینگز، شریک و رئیس بخش مسکونی نایت فرانک، گفت: «با پیش‌بینی قوی‌ترین نرخ رشد مسکونی در جهان در سال جاری با 13.5 درصد، بازار دبی همچنان دارای ارزش نسبی برجسته است.

این ارزش است که همچنان خریداران UHNWI [فردی دارای ارزش خالص فوق‌العاده بالا] را به بازار ما سوق می‌دهد، که بیشتر آنها به دنبال سبک زندگی در دریا و شن و ماسه هستند که اکنون مترادف با دبی است. او گفت که جذابیت این شهر در سراسر جهان است، اما در سال 2022، «ما شاهد تجدید حیات سرمایه‌گذاری از سوی نیروهای سنتی قدیمی‌مان با ملیت خریدار بودیم»، از جمله از بریتانیا و هند و همچنین اروپایی‌ها.

آقای کامینگز گفت: «سرمایه‌گذاران چینی نیز پس از شیوع بیماری همه‌گیر بازگشته‌اند و سرمایه‌گذاری‌های مسکونی خاورمیانه را بسیار سودآور کرده‌اند. چین پس از اعمال محدودیت‌های شدید حرکتی برای ماه‌ها برای جلوگیری از گسترش همه‌گیری، اقتصاد خود را در ژانویه بازگشایی کرد.

بازگشت سریع به حالت عادی پس از همه‌گیری، کسب‌وکارهای متعددی را از اروپا، بریتانیا و آسیا جذب کرد تا دفاتر خود را در اینجا تأسیس کنند، یا به طور کلی دفتر مرکزی خود را جابجا کنند، که باعث افزایش خریداران از بازارهای جدید مانند موناکو، سوئیس، سنگاپور و هنگ‌کنگ شده است.

گزارش ثروت 2023 نایت فرانک همچنین شامل یافته‌های نظرسنجی سالانه نگرش‌ها می‌شود، با پاسخ‌دهندگانی از جمله بانکداران خصوصی، مشاوران ثروت و دفاتر خانواده، بریتانیا را به عنوان محبوب‌ترین هدف سرمایه‌گذاری مسکونی برای سال 2023 معرفی کرده‌اند و پس از آن امارات و ایالات متحده قرار دارند.

در این گزارش همچنین آمده است که 37 درصد از UHNWI ها در خاورمیانه در سال 2022 بیش از 10 درصد ثروت خود را افزایش دادند، علیرغم اینکه این سال یک سال رشد آهسته جهانی پس از همه گیری بود.