پس از رکوردشکنی در سال 2022، املاک و مستغلات دبی ممکن است شاهد توقف متوسط رشد به دلیل افزایش نرخ بهره باشد.

از 2 فوریه 2023، بانک مرکزی امارات متحده عربی نرخ پایه تسهیلات سپرده شبانه (ODF) را با یک چهارم درصد افزایش از 4.4 درصد به 4.65 درصد پس از هشتمین افزایش فدرال رزرو آمریکا در نرخ سیاستی برای کاهش تورم به محدوده هدف دو درصدی.

از آنجایی که ODF از 1.5 درصد در سال 2022 به 4.65 درصد افزایش یافت، قدرت خرید مصرف کنندگان تحت تأثیر قرار گرفت.این ممکن است منجر به کاهش تقاضا شود که در نهایت می تواند بر قیمت ملک تأثیر بگذارد.

– افزایش تسهیلات سپرده گذاری شبانه برای تأثیرگذاری بر قدرت خرید مصرف کنندگان.
– بازار ملک به دلیل افزایش نرخ بهره شاهد رشد محدودی است.
– انتظار می رود نرخ بهره تا پایان سال 2023 به 4.90 درصد برسد.

آخرین داده‌های Insights همچنین نشان می‌دهد که تقریباً 70 درصد معاملات املاک و مستغلات در امارات عمدتاً به صورت نقدی انجام می‌شود. به همین دلیل است که تأثیر افزایش نرخ بهره بر بازار حاشیه ای خواهد بود.

آتا شبیری، مدیر عامل زوم پرپرتی، معتقد است که تاثیر محدود خواهد بود و بازار به رشد خود ادامه خواهد داد.

«سال 2022 با یک یادداشت قابل توجه برای بازار املاک دبی به پایان رسید زیرا چندین رکورد را شکست. با این حال، ممکن است در سال 2023، بخش املاک و مستغلات به گونه‌ای متفاوت پیش برود، تا حدی به دلیل افزایش نرخ بهره و تأثیر آن بر قدرت خرید مصرف‌کنندگان. البته رشد وجود خواهد داشت اما در حد سال قبل نیست.»

رشد بازار املاک و مستغلات دبی ادامه دارد…

سال 2022 شاهد رشد قیمت کمی بیش از 11 درصد بود. این میزان از نزدیک به 16 درصد در سال 2021 کاهش یافت، اما بیشتر به دلیل کاهش قیمت ها به دلیل همه گیری کووید-19 بود.

انتظار می‌رود که قیمت‌ها در سال جاری به دلیل تقاضای قوی در بازار 5 درصد افزایش یابد زیرا افراد با ارزش خالص بالا (HNWIs) و سرمایه‌گذاران خارجی به سرمایه‌گذاری و سرمایه‌گذاری در بازار ادامه می‌دهند.

نرخ بهره ممکن است تا پایان سال به 4.90 درصد برسد. اما، امتیازاتی که دبی به کارآفرینان، سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی ارائه می‌دهد، همچنان خریداران بالقوه‌ای را جذب می‌کند که رشد بازار را در زمان‌های آینده هدایت می‌کنند.»

منبع: Zawya